3806 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 157,3 m² · constr. 1910 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 720 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953772362370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023953772362370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 371 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 503 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 019 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 762 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 833 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 823 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 255 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 278 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 898 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 384 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 278 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 528 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 374 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 889 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 389 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 920 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 468 869 $ Poids 51 % |