3790 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 223,4 m² · constr. 1915 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 718 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953772531330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66023953772531330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 429 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 084 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 561 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 907 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 463 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 992 277 $ Poids 70 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 735 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 289 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 384 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −108 614 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 231 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 646 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 206 213 $ Poids 58 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 993 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 855 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 735 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 650 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 580 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 795 $ Poids 42 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 696 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +103 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 366 $ Poids 39 % |