4046 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 145,5 m² · constr. 1934 · terrain 145,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775546390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023953775546390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, avenue d'Oxford, Montréal 2026-09-22 · 716 m · Vendu 1 150 000 $ (7 776 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 712 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 517 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 525 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 628 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −56 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 094 354 $ Poids 62 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 691 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −120 659 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 142 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 644 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −97 310 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 728 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 988 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 821 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 098 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 3788, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 378 000 $ (9 120 $/m²) 151,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +137 800 $ | 1 490 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 382 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 799 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 482 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 328 787 $ Poids 49 % |