4030-4032 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 159,9 m² · constr. 1934 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 200 $
Rôle antérieur 973 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023953775705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 591 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 625 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 142 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 237 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 701 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 585 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 642 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 840 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 764 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 838 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 815 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 142 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 802 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 603 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 424 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 637 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 389 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 080 858 $ Poids 55 % |