4096 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 701 200 $
Unifamiliale · 9 166 $/m² · 185,6 m² · constr. 1923 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 400 $
Rôle antérieur 1 536 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776057530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43285200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
976 500 $
Rôle antérieur
1 536 400 $
ID provincial
66023953776057530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 677 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 273 645 $ Poids 77 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 775 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 050 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 756 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +143 736 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 2 287 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 867 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 631 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 168 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +109 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 845 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +91 269 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 874 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 710 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 717 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 706 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 926 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 161 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 749 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 414 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 888 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −91 260 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 897 402 $ Poids 49 % |