3801 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 194 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 191,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783043230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023953783043230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 592 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 803 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 858 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 159 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 412 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +135 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 556 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 609 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +118 311 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 796 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 760 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 700 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 148 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 533 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 560 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 001 650 $ Poids 50 % |