3773-3775 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
488 900 $
Autre · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783361190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
66023953783361190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 464 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 544 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 575 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 599 m · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 592 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 555 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 479 m · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 2265 and 2267, avenue Melrose, Montréal 2026-08-31 · 702 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 2145, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-03-13 · 599 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 56 % |