Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 142,5 m² · constr. 2010 · terrain 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 894 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783657380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43346907
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023953783657380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 539 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 503 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −90 278 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 578 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 094 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 723 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 577 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 421 393 $ Poids 57 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 942 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 179 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 748 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 630 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 546 $ Poids 49 % |