4039 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 544 700 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 199,9 m² · constr. 1910 · terrain 255,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 700 $
Rôle antérieur 1 504 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786145980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43281100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
1 504 700 $
ID provincial
66023953786145980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 680 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 238 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 703 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 715 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 650 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 997 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 841 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 186 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 585 $ Poids 47 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 964 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −89 604 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 766 327 $ Poids 46 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 914 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +112 218 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 597 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 852 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 800 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +238 022 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 241 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 742 481 $ Poids 43 % |