4031 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 788 500 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 215,2 m² · constr. 1920 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953786225420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43281000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
1 189 400 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
66023953786225420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 699 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 802 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 677 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 352 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 866 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 093 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 897 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 001 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 964 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 919 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 801 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +153 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 295 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 218 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 830 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −146 838 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 251 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 743 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 816 148 $ Poids 41 % |