4065-4069 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 726 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 356,3 m² · constr. 1929 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 700 $
Rôle antérieur 1 719 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787056930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43266000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 600 $
Valeur bâtiment
961 100 $
Rôle antérieur
1 719 100 $
ID provincial
66023953787056930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 917 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +235 360 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 917 792 $ Poids 17 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +510 904 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 3 012 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 972 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 471 414 $ Poids 10 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 757 714 $ Poids 8 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +272 284 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 3 192 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 811 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 2 325 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 482 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +234 684 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 201 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 922 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +824 904 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 5 097 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 2 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 325 375 $ Poids 1 % |