4048-4050 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 475 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 305,8 m² · constr. 1926 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 600 $
Rôle antérieur 1 440 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43251900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
1 440 400 $
ID provincial
66023953787667110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 953 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +275 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 742 365 $ Poids 30 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 991 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +161 416 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 338 681 $ Poids 27 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 690 966 $ Poids 23 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 847 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 704 512 $ Poids 21 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 823 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 227 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 229 102 $ Poids 18 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +343 688 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 344 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +133 389 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 086 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +443 837 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 460 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 934 660 $ Poids 9 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +450 093 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 721 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 944 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +471 574 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 694 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 802 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 635 327 $ Poids 8 % |