4040 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 183,7 m² · constr. 1926 · terrain 160,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953787836090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023953787836090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 796 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 286 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 924 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 070 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +100 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 641 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 178 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 926 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +131 209 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 307 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 645 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 744 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +64 185 $ | 1 350 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 889 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 868 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 426 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 816 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 556 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 725 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 915 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 587 198 $ Poids 45 % |