4047 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 158,5 m² · constr. 1926 · terrain 154,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 693 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953788941580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023953788941580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 525 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 916 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 094 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 977 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 141 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 978 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 551 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 933 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 731 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 348 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 767 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 100 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 770 m · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +86 845 $ | 1 753 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 541 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 924 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 335 719 $ Poids 46 % |