3541 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 207,2 m² · constr. 1923 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790037910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
882 200 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66023953790037910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 633 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 290 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 777 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 663 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 210 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 736 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 263 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 525 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +77 029 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 719 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 652 372 $ Poids 41 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 942 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 803 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 699 603 $ Poids 39 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 833 707 $ Poids 34 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +172 508 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 106 360 $ Poids 31 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 996 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 574 $ Poids 30 % |