3485 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 8 119 $/m² · 124,5 m² · constr. 1946 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 882 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790584490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43417900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66023953790584490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 662 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 653 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 334 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 433 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 150 $ Poids 40 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 091 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 134 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 990 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −80 337 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 436 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −103 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 342 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 597 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 449 343 $ Poids 32 % |