3468 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 229 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 192,1 m² · constr. 1914 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 801 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953790935940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43405200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023953790935940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 649 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 187 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 647 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 172 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 704 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 566 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 595 690 $ Poids 46 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 950 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 425 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 464 593 $ Poids 42 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 773 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 959 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 998 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 871 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 919 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 449 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 529 755 $ Poids 33 % |