3624-3628 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 202,7 m² · constr. 1964 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 812 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792424310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43375100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
66023953792424310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 801 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 388 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 599 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 166 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 722 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 086 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 755 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 564 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 185 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 517 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 083 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 797 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 344 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 844 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 315 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 752 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 806 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 088 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 776 088 $ Poids 38 % |