3608-3610 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 247 m² · constr. 1914 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 851 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953792623140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43375400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
66023953792623140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 569 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 134 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 472 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 330 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 731 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 995 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 603 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +182 075 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 088 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 796 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +132 961 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 355 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 803 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +163 670 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 310 776 $ Poids 40 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 197 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 823 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 969 259 $ Poids 32 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +133 040 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 727 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 420 $ Poids 10 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +204 585 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 992 733 $ Poids 10 % |