3819 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 751 700 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 202,6 m² · constr. 1924 · terrain 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 300 $
Rôle antérieur 1 576 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795041860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
1 007 200 $
Rôle antérieur
1 576 300 $
ID provincial
66023953795041860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 590 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 785 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 730 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +86 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 151 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 804 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 257 $ Poids 64 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 282 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 893 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 424 $ Poids 52 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 755 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 770 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 085 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 742 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 931 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 869 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +123 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 708 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 725 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 684 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 644 026 $ Poids 45 % |