3805 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 764 700 $
Unifamiliale · 8 308 $/m² · 212,4 m² · constr. 1915 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 586 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795586870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43279500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 026 400 $
Rôle antérieur
1 586 300 $
ID provincial
66023953795586870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 656 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 746 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 943 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +138 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 114 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 839 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 058 817 $ Poids 56 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 255 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 965 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 862 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 152 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 777 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −159 891 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 180 478 $ Poids 42 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 802 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 690 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +129 894 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 900 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 974 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 014 $ Poids 37 % |