3772 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 813 400 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 227,3 m² · constr. 1917 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 900 $
Rôle antérieur 1 688 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795680820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43288100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
1 688 900 $
ID provincial
66023953795680820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 792 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 104 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 724 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −90 434 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 272 935 $ Poids 58 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 924 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 941 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 027 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 314 223 $ Poids 50 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 763 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +218 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 213 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 246 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 768 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 407 $ Poids 37 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 122 790 $ Poids 31 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 758 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +198 284 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 985 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 679 391 $ Poids 28 % |