3778 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 800 900 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 220,4 m² · constr. 1927 · terrain 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 500 $
Rôle antérieur 1 710 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795819030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43267700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
1 710 500 $
ID provincial
66023953795819030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 685 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 885 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 870 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 144 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 089 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 996 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 004 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 355 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 806 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −122 598 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 355 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 834 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +181 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 276 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 316 339 $ Poids 42 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 824 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 153 491 $ Poids 32 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 838 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +166 613 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 2 038 416 $ Poids 32 % |