3839 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 792 400 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 240,3 m² · constr. 1920 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 300 $
Rôle antérieur 1 545 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796080030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43280100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
985 400 $
Rôle antérieur
1 545 300 $
ID provincial
66023953796080030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 846 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 151 930 $ Poids 69 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 668 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 975 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 905 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 794 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 368 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 961 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 022 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +152 249 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 113 387 $ Poids 44 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 654 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +157 060 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 435 388 $ Poids 43 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +112 387 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 372 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +131 034 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 340 510 $ Poids 36 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 741 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 846 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 937 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +108 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 986 $ Poids 24 % |