5152-5154 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 491 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 339,7 m² · constr. 1925 · terrain 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 800 $
Rôle antérieur 1 442 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796224420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
934 300 $
Rôle antérieur
1 442 500 $
ID provincial
66023953796224420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +160 800 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 843 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 840 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +433 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 888 891 $ Poids 18 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 892 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +240 836 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 412 550 $ Poids 15 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 768 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +133 293 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 742 508 $ Poids 11 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 715 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 289 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 445 806 $ Poids 8 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +200 196 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 3 069 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +201 387 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 925 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 465 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 850 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +708 760 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 914 658 $ Poids 5 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 781 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 2 171 650 $ Poids 3 % |