3794 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 808 200 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 237 m² · constr. 1927 · terrain 358,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 000 $
Rôle antérieur 1 793 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43267200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
1 793 000 $
ID provincial
66023953796401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 694 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 359 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 954 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 183 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 756 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 433 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 993 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 072 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +146 149 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 469 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 908 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +137 558 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 162 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +102 254 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 406 559 $ Poids 39 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +114 959 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 397 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 217 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 892 267 $ Poids 31 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 921 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 953 036 $ Poids 25 % |