3791 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 097 600 $
Unifamiliale · 9 253 $/m² · 226,7 m² · constr. 1928 · terrain 338,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 700 $
Rôle antérieur 1 924 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796865380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43264700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 500 $
Valeur bâtiment
1 180 200 $
Rôle antérieur
1 924 700 $
ID provincial
66023953796865380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 745 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 920 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 928 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 164 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 867 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 396 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 039 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 962 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 126 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 381 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +215 550 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 320 769 $ Poids 42 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 357 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 858 508 $ Poids 33 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 871 519 $ Poids 32 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 173 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 898 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +195 530 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 075 783 $ Poids 27 % |