4008-4010 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 283,5 m² · constr. 1926 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 400 $
Rôle antérieur 1 284 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797332980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 900 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
1 284 900 $
ID provincial
66023953797332980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 925 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +171 544 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 638 413 $ Poids 43 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 974 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +109 173 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 286 437 $ Poids 41 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 677 709 $ Poids 32 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −91 629 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 590 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 041 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 930 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +315 549 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 538 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 837 819 $ Poids 9 % |