5055-5057 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 469 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 301 m² · constr. 1925 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 100 $
Rôle antérieur 1 479 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45421600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 300 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
1 479 700 $
ID provincial
66023953797727000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 974 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +253 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 708 490 $ Poids 32 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +150 171 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 321 885 $ Poids 29 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 695 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 669 406 $ Poids 20 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 849 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 422 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 200 422 $ Poids 20 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +324 049 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 316 105 $ Poids 16 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +422 468 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 429 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +123 761 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 076 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +426 711 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 688 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 984 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +437 990 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 643 888 $ Poids 9 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 628 952 $ Poids 9 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +298 778 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 590 573 $ Poids 8 % |