3814 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 776 400 $
Unifamiliale · 9 068 $/m² · 195,9 m² · constr. 1923 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 400 $
Rôle antérieur 1 806 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797770220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43253000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
1 091 400 $
Rôle antérieur
1 806 400 $
ID provincial
66023953797770220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 307 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 787 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 219 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 749 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 105 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 943 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 255 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +156 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 859 $ Poids 45 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +95 715 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 673 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 940 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 892 164 $ Poids 43 % |
| 10 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 865 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +110 991 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 202 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 942 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +211 648 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 2 355 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 881 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 612 345 $ Poids 42 % |