4039-4041 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 304,4 m² · constr. 1926 · terrain 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 300 $
Rôle antérieur 1 502 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953798031090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43250700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
1 502 200 $
ID provincial
66023953798031090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 998 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +268 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 735 839 $ Poids 30 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +158 136 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 335 401 $ Poids 27 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 684 678 $ Poids 21 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 702 830 $ Poids 21 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 869 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 451 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 223 326 $ Poids 18 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +337 960 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 339 091 $ Poids 15 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +130 581 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 083 430 $ Poids 10 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +437 604 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 453 792 $ Poids 10 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +443 273 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 715 119 $ Poids 9 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 928 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 993 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +461 779 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 684 357 $ Poids 8 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +321 171 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 634 838 $ Poids 8 % |