5273-5275 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 204,9 m² · constr. 1930 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 861 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953800810180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43226100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
66023953800810180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 984 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 382 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 848 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 223 879 $ Poids 48 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 786 073 $ Poids 45 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 047 546 $ Poids 39 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 766 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −69 147 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 968 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 760 982 $ Poids 34 % |
| 10 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 301 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 089 801 $ Poids 32 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +182 373 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 334 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −74 968 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 124 496 $ Poids 31 % |