5199-5201 Rue SARANAC · Montréal
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 207,3 m² · constr. 1929 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 839 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953801772950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43228000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023953801772950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 986 532 $ Poids 52 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 849 317 $ Poids 45 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 383 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +111 528 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 226 748 $ Poids 41 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 787 458 $ Poids 39 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 373 $ Poids 34 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 049 055 $ Poids 33 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 969 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 778 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +142 748 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 763 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −69 346 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 124 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 982 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 097 482 $ Poids 26 % |