4984 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 901 400 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 236,7 m² · constr. 1951 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 900 $
Rôle antérieur 1 727 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953802012020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43215300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 100 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
1 727 300 $
ID provincial
66023953802012020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 459 $ Poids 35 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 041 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 265 596 $ Poids 34 % |
| 4 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 744 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 216 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 225 445 $ Poids 29 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 988 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 983 988 $ Poids 27 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 696 253 $ Poids 26 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +145 157 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 563 734 $ Poids 24 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 618 435 $ Poids 23 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 317 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 887 507 $ Poids 19 % |