4955 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
2 528 900 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 290,1 m² · constr. 1943 · terrain 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 000 $
Rôle antérieur 2 033 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953804611030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49260900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 600 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
2 033 300 $
ID provincial
66023953804611030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +197 442 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 034 597 $ Poids 35 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +124 635 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 390 699 $ Poids 16 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +202 310 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 864 679 $ Poids 16 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 620 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +226 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 170 963 $ Poids 13 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +154 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 722 799 $ Poids 12 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +148 062 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 487 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +256 757 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 706 924 $ Poids 10 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 3 083 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +101 897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 136 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 367 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 953 744 $ Poids 6 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +361 727 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 651 025 $ Poids 5 % |