4914 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 799 600 $
Unifamiliale · 9 717 $/m² · 185,2 m² · constr. 1941 · terrain 802,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 600 $
Rôle antérieur 1 540 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953805556720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49262600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
1 540 600 $
ID provincial
66023953805556720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 1 962 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 626 681 $ Poids 36 % |
| 3 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 157 290 $ Poids 30 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 813 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 652 314 $ Poids 29 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 218 249 $ Poids 28 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 813 811 $ Poids 27 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 387 073 $ Poids 27 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +141 099 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 479 536 $ Poids 26 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −79 160 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 433 989 $ Poids 26 % |
| 12 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +97 712 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 172 751 $ Poids 26 % |