4934 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
2 286 600 $
Unifamiliale · 9 516 $/m² · 240,3 m² · constr. 1939 · terrain 974,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 500 $
Rôle antérieur 1 893 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953805971870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49263000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 600 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
1 893 800 $
ID provincial
66023953805971870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 152 511 $ Poids 43 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 781 830 $ Poids 39 % |
| 3 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 134 $ Poids 38 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +99 599 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 612 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 2 021 340 $ Poids 26 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 183 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 661 536 $ Poids 25 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 975 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 056 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 257 380 $ Poids 24 % |
| 10 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 228 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 205 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +174 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 713 $ Poids 22 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +155 513 $ · Ajust. âge +153 600 $ | 2 387 658 $ Poids 20 % |