4474 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 977 400 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 246,9 m² · constr. 1959 · terrain 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 400 $
Rôle antérieur 1 779 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953806380640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49247300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 900 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
1 779 400 $
ID provincial
66023953806380640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 179 662 $ Poids 38 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 815 329 $ Poids 36 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 2 244 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 258 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +121 011 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 634 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 289 492 $ Poids 20 % |
| 8 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +210 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 663 348 $ Poids 19 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 206 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 083 706 $ Poids 19 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +186 151 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 456 696 $ Poids 18 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 743 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +102 697 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 267 178 $ Poids 16 % |