4661 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 227 800 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 308,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 099,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 800 $
Rôle antérieur 1 906 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953808806580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48342600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 704 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
1 906 200 $
ID provincial
66023953808806580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 964 $ Poids 30 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 705 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +288 804 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 972 958 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +186 873 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 890 766 $ Poids 14 % |
| 5 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +201 702 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 922 891 $ Poids 12 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +138 527 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 2 170 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +183 015 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 669 857 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 627 763 $ Poids 8 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +80 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 721 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +131 292 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 071 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +286 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 741 587 $ Poids 6 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +213 867 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 388 804 $ Poids 4 % |