5230-5232 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 163,5 m² · constr. 1926 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 668 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953810543370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43223700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023953810543370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 174 459 $ Poids 61 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 110 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 770 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 561 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 791 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 548 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 067 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 386 910 $ Poids 43 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 115 329 $ Poids 40 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −123 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 961 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 306 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 574 506 $ Poids 40 % |