5036 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 622 200 $
Unifamiliale · 9 448 $/m² · 171,7 m² · constr. 1942 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 1 367 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953812696530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49265000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 500 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
1 367 600 $
ID provincial
66023953812696530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 401 325 $ Poids 47 % |
| 2 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 102 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 224 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 851 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 907 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 695 260 $ Poids 40 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 264 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 741 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 357 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 145 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 944 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +106 652 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 3 030 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 706 322 $ Poids 36 % |