5060 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 644 400 $
Unifamiliale · 9 413 $/m² · 174,7 m² · constr. 1943 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 000 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953812850630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49265500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023953812850630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
848 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge +172 800 $ | 2 431 905 $ Poids 49 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 591 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 1 931 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 117 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 239 988 $ Poids 45 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 784 $ Poids 43 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 707 637 $ Poids 43 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −63 271 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 161 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 281 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 958 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 280 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −59 848 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 358 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −119 614 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 612 382 $ Poids 38 % |