4773 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
2 189 300 $
Unifamiliale · 9 437 $/m² · 232 m² · constr. 1935 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 200 $
Rôle antérieur 1 842 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953813916890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49278400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 300 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
1 842 100 $
ID provincial
66023953813916890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −97 452 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 714 202 $ Poids 44 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 004 479 $ Poids 34 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 2 111 026 $ Poids 34 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 775 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 129 525 $ Poids 32 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 215 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 536 $ Poids 27 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 124 540 $ Poids 27 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +226 542 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 864 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 503 569 $ Poids 24 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 501 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 939 377 $ Poids 22 % |