4495 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 857 900 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 231,6 m² · constr. 1955 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 614 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953815385780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49255200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 700 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 614 300 $
ID provincial
66023953815385780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 116 723 $ Poids 42 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −99 482 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 737 672 $ Poids 35 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 584 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 195 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 330 $ Poids 26 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 874 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 210 874 $ Poids 26 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 020 579 $ Poids 26 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 2 143 608 $ Poids 25 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +115 126 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 385 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +127 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 580 740 $ Poids 24 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 253 648 $ Poids 23 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 973 198 $ Poids 21 % |