4998-5000 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 529 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 333,5 m² · constr. 1930 · terrain 363,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 700 $
Rôle antérieur 1 201 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953816683910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49027800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
1 201 600 $
ID provincial
66023953816683910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 095 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 3 493 395 $ Poids 16 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +417 725 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 165 630 $ Poids 13 % |
| 3 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 904 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 2 553 404 $ Poids 11 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 499 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 904 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 458 304 $ Poids 10 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +132 952 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 815 384 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +96 922 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 696 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +259 851 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 746 693 $ Poids 7 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +356 543 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 307 124 $ Poids 7 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +142 996 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 817 091 $ Poids 7 % |
| 11 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +397 185 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 476 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 060 000 $ Poids 6 % |