5017 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 113,5 m² · constr. 1930 · terrain 140,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 566 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953816829620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49050505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023953816829620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 029 234 $ Poids 26 % |
| 2 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 261 $ Poids 20 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 266 401 $ Poids 19 % |
| 4 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 904 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 544 $ Poids 13 % |
| 7 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 059 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 090 $ Poids 12 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 844 816 $ Poids 12 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 876 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 335 344 $ Poids 11 % |