5041 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 179,2 m² · constr. 1936 · terrain 211,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 794 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953817551310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49050203
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
66023953817551310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 772 923 $ Poids 41 % |
| 2 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 079 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 213 266 $ Poids 34 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 564 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 201 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 887 799 $ Poids 28 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 749 031 $ Poids 26 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 116 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +101 538 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 385 975 $ Poids 24 % |
| 9 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 132 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 084 $ Poids 24 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 146 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 480 886 $ Poids 22 % |