5042 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 894 100 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 235,6 m² · constr. 1938 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953818782890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49303700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 800 $
Valeur bâtiment
1 019 200 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023953818782890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 133 177 $ Poids 29 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 400 549 $ Poids 27 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +89 793 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 220 441 $ Poids 27 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −79 180 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 757 975 $ Poids 25 % |
| 5 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +179 730 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 813 301 $ Poids 25 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 597 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +125 950 $ | 2 691 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 154 477 $ Poids 19 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +120 945 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 446 420 $ Poids 18 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 137 $ Poids 18 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 992 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 037 083 $ Poids 17 % |