4875 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 518 200 $
Unifamiliale · 11 252 $/m² · 223,8 m² · constr. 1945 · terrain 736,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 700 $
Rôle antérieur 2 292 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953821273140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43217500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 000 $
Valeur bâtiment
1 287 700 $
Rôle antérieur
2 292 200 $
ID provincial
66023953821273140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 988 396 $ Poids 48 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 235 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +177 005 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 932 501 $ Poids 39 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 172 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +102 503 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 521 080 $ Poids 37 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 931 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 260 133 $ Poids 34 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 425 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +106 564 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 584 784 $ Poids 31 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −106 749 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 578 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +99 595 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 097 619 $ Poids 28 % |