5095 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
2 221 500 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 253,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 700 $
Rôle antérieur 2 447 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953821582930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43217250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 953 400 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
2 447 300 $
ID provincial
66023953821582930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 304 954 $ Poids 40 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 652 $ Poids 39 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 717 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 438 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 110 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +129 701 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 294 182 $ Poids 30 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +211 012 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 392 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 625 842 $ Poids 21 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 834 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 052 834 $ Poids 21 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 563 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 072 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +195 332 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 591 919 $ Poids 19 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +156 475 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 948 078 $ Poids 17 % |